防水堵漏你该这样做

  上期，专家为我们讲解了家居漏水的严重性及寻求专业帮助的重要性。但是，不少业主针对堵漏、防水问题还有诸多疑问。本期，我们继续请中国建筑防水协会的相关专家为大家进行解答。

  很多业主对家居漏水需要“夏病冬治”并不理解。“难道雨季漏雨就只能干瞪眼？”“为什么冬天才能施工？”对这些问题，中国建筑防水协会工程师夏晔解释，其实所谓的“夏病冬治”旨在提醒业主应选择合适的施工条件。

  夏季雨水多，很多房屋的渗漏问题会显露无遗，而且大多分布在在阳台、外窗、屋面、外墙等处。为什么不能察觉缺陷就解决呢？这是考虑到大部分材料都需要比较长的养护期来让其充分干燥。“个别材料需要一个月之久。”夏晔表示。如果材料没有干燥完毕，下一次大雨已经来临，等于做了无用功。维修时除了防水层，需在其上做保护层，还要加装饰层，它们同样需要干燥时间。因此，以上提及的位置要完全解决渗漏问题，施工期间至少要保证连续半个月左右的晴朗天气。“干燥的秋季、冬季都是维修的最佳时机。”需要提醒的是，如果选在冬季施工，还应该要考虑材料的施工温度，部分材料的性能在低温下可能失效。“比如有的材料需要在0℃以上施工，有的则要求是5℃。”所以，除了考虑天气，还需考虑所选材料的施工条件。至于室内的卫生间、厨房等内部漏点，就不用拘泥于时间了。

  不过，夏季发现漏点后，也并非什么都不能做。如果渗漏厉害，可以做一些临时性的封堵。最重要的是，应在雨季用照片或标记记录下漏水的确切位置，以便日后及时修补。

  夏晔介绍，收房时卫生间、厨房等都需做24小时的闭水试验，然后通过观察楼下或周围邻居家的情况，确定防水合不合格。有些业主有疑问，卫生间等处的防水，日后装修肯定是要破坏重做的，还有必要检查吗？答案是肯定的。夏晔强调，一旦随意签字确认，那就代表开发商的防水毫无问题。其实漏水问题的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等问题。此后装修重做防水，责任方还会牵扯到家装公司。为了尽最大可能避免日后出现一些明显的异常问题相互扯皮，最好是严格验收，做到责任分明。

  检查窗子、阳台、外墙、屋顶等处是否有渗漏也很重要。夏季收房的业主，最好在连续大雨后验收。“暴雨会产生水压，连续喷淋可让问题无处遁形。”但在干燥季节收房，那就只能等待雨季出现一些明显的异常问题后做维修了。“不靠大雨，业主本身是没办法验证出来的。”据介绍，目前开发商对于屋面等防水的保修期限为5年。

  家装中最重要的防水部位就集中在厨卫空间。要做到万无一失，除了施工过关，材料也要选对。

  专家介绍，厨卫防漏，各种穿透墙面和地面的管口都是关键节点。“地漏、冷热水管口、下水口等，它们与建筑面交接处没有处理好，很容易出现渗漏。”因此，在做防水层施工时，应先在这些部位涂刷防水涂料，接着再处理墙地面。根据室内防水规范要求，安装淋浴的卫生间，立面墙防水必须要做到1.8米。没安装洗浴装备的卫生间区域，墙面只做30厘米的防水即可。厨房部分，很多业主认为地面本身不洒水，所以无需做防水处理，但专家提醒，为了以防万一，最好还是参照卫生间的防水要求做施工。

  在选用防水材料方面，夏晔表示，最需要提示业主的就是，聚氨酯材料与瓷砖粘结材料的融合性能差，轻易造成瓷砖层脱落。“一般在家装中要解决这一个问题，就需要做打毛处理，但是如果做不好还会刺破防水层。”专业的人建议业主在需要贴砖的立面，采用聚合物水泥防水涂料等产品。不过，这并不意味着聚氨酯材料差。“聚氨酯材料在家装中其实是比较高档的材料，价格也较高，只是由于其特性，不适合用于铺贴瓷砖而已。”

  传统的瓷砖粘结使用的是水泥砂浆，如果聚氨酯材料不能与其融合，那么时下流行的瓷砖粘结剂呢？夏晔表示，只要是水泥基的粘结材料，都不能很好地与聚氨酯融合，最终要看消费者选择的瓷砖粘结剂成分是什么。

  部分房屋的外窗夏天渗水、冬天漏风，令人苦不堪言。专家这样认为，窗户本身不合格可能会引起此类问题，但更多的还是由于窗框与墙体间存在缝隙。为何会产生缝隙，与窗框和窗口采用了刚性衔接有很大关系。简单地说，就是它们之间的缝隙使用了砂浆及玻璃胶来封合。由于热胀冷缩的作用，一般过一个冬天材料就会开裂。要解决这一问题，必须将原材料剔出，再用伸缩性好的单组分发泡聚氨酯取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。

  在上周“漏水要夏病冬治”的文章中，我们提到，在购买防水材料时需要注意查看商品是否有环保认证。但夏晔解释，首先这些认证都不是强制的，而是企业的自愿行为。一些符合国家标准的产品并没有申请认证。不过，作为没有专业相关知识的消费者，查看认证标识，依然是选择可信产品最简单、最直观的方法。

  目前市场上有很多小包装堵漏材料，以供消费者自己动手解决渗漏问题，比如堵漏王等。这些材料宣称只要安装说明调配、封堵或涂刷，就可解决漏水问题。记者还在市场上发现了一种防水涂料，号称可直接涂刷在瓷砖上，解决漏水问题。这些材料真的这么神奇吗？

  夏晔表示，这其实是一种憎水剂，涂刷后渗透到瓷砖的缝隙中，形成憎水层，从而避免水下渗，但这样一种材料有效期也仅仅1—2年。有专家提醒，这类材料会随着清洁、行走摩擦脱落，留在瓷砖缝隙里起到的作用也有限。因此夏晔提醒，这一些产品只是临时性措施，如果住房仅仅是短暂居住，不妨使用。但对于长期居住的住房，漏水问题还要系统性解决，“以免渗漏反复出现。”

  专家提醒业主，如果在日常使用中厨卫空间的管道受到大力的敲击，那么涂刷在墙地面接触点的防水涂料很可能断裂，从而发生渗漏；在重装卫生间时，铲除原有瓷砖也会破坏防水层。若发生以上两种情况，建议再次做闭水试验，看看是否有新的渗漏现象发生。

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